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Viager immobilier : simulation gratuite, calcul du bouquet et de la rente

Simulez facilement un viager occupé, sur 2 têtes, libre, sans rente ou une vente à terme, et obtenez en quelques clics une estimation précise du bouquet et de la rente.
Accédez également à des conseils juridiques et fiscaux essentiels, ainsi qu’à des quiz interactifs et des FAQ complètes pour sécuriser votre projet et éviter les erreurs.

Un investissement d’avenir, humain et performant

📊 Un marché en pleine croissance

Aujourd’hui, 10 % de la population a plus de 75 ans.
D’ici 2050, les plus de 60 ans seront deux fois plus nombreux, et les plus de 85 ans quatre fois plus nombreux.

👉 Le viager répond à un enjeu démographique, patrimonial et sociétal majeur :
sécuriser les revenus des seniors tout en offrant aux investisseurs une solution immobilière décotée, responsable et encadrée.

UN VIAGER POUR LE VIE

POUR SIMULER DES VIAGERS

QUIZ VIAGER

Pourquoi les estimations varient-elles autant pour un même bien en viager ?

Lorsqu'on parle de viager, une question revient souvent : pourquoi constate-t-on des écarts aussi importants entre plusieurs estimations d’un même bien immobilier ?
La réponse réside principalement dans le calcul de la valeur occupée du bien, qui dépend de plusieurs paramètres fondamentaux. Voici les principaux facteurs expliquant ces variations :

1. La valeur occupée du bien

C’est le point de départ de toute estimation. On part de la valeur vénale libre (le prix du bien s’il était vendu sans occupant) à laquelle on applique une décote liée à l’occupation. Cette décote dépend notamment de l’âge de l’occupant et de ses droits (usufruit ou droit d’usage et d’habitation).

2. Le rendement attendu

Le calcul de la décote repose aussi sur le rendement théorique que procure le bien. Un bien situé dans une zone à forte rentabilité locative aura un impact différent sur la valeur occupée qu’un bien à rendement faible.

3. L’espérance de vie

La durée estimée du viager est directement liée à l’espérance de vie du vendeur (le crédirentier). Plusieurs sources peuvent être utilisées : tables INSEE, tables générationnelles TG05, ou encore le barème Daubry, souvent utilisé par les professionnels du viager.

4. Influence offre et demande

Enfin, la conjoncture du marché immobilier local joue un rôle non négligeable. L’attractivité du secteur, la tension sur les biens similaires ou encore les critères socio-économiques peuvent impacter l’estimation finale.

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TRIBUNE DU VIAGER

Immobilier : étonnant, mais le viager est redevenu tendance

ETONNANT, le viager est redevenu tendance

Acheter en viager : un double pari immobilier

Acheter un bien en viager, c’est miser à la fois sur :

l’évolution des prix de l’immobilier,
et sur l’espérance de vie du vendeur, aussi appelé "créditrentier".

La majorité des ventes concerne des viagers occupés, où le vendeur conserve un droit ...

Les atouts du viager en 5 points

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Les avantages fiscaux liés à la rente viagère

Lorsqu’un vendeur vend son logement en viager, il bénéficie d’avantages fiscaux intéressants. En effet, la rente que perçoit le vendeur de façon périodique est sujette à un abattement, selon l’âge du vendeur :

Si le vendeur a moins de 50 ans, la rente est imposée à 70 %.

S’il a entre 50 et 59 ans, elle est imposée à 50 %.

S’il a entre 60 et 69 ans, elle est imposée à 40 %.

S’il a plus de 70 ans, elle est imposée à 30 %.

Une personne âgée de 75 ans, ayant vendu son logement en viager et percevant une rente viagère annuelle de 9 000 €, verra ce revenu imposé à 30 %, ce qui signifie que le calcul de l'impôt ne se fera en réalité que sur 2 700 €.

Le crédirentier doit indiquer sur sa déclaration de revenus le montant brut des rentes viagères perçues au titre de l'année de référence par les membres du foyer fiscal.

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FISCALITE DU VIAGER

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EXEMPLES DE CALCULS DE VIAGER

Viager occupé

calcul viager

Quels sont les critères pour estimer un viager occupé ?

Le calcul d’un viager occupé repose sur 5 critères essentiels :

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Montant du bouquet versé au comptant
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Viager libre ou simulation d'un viager libre

calcul viager

Le viager libre est une solution patrimoniale de plus en plus prisée, notamment à Paris. Pour bien comprendre comment se calcule une rente viagère dans ce cadre, voici un exemple détaillé basé sur...

Viager sans risque ou d'une vente a terme

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⏳ Quel est le bon moment pour vendre ?

Idéalement entre 75 et 85 ans.

Au-delà, le montant du bouquet et de la rente peut devenir trop élevé, rendant l’opération risquée pour l’acquéreur.

Durée moyenne des rentes : 8 ans.

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NOTAIRES , COPROPRIETE, DECISIONS DE JUSTICE

Rétrocession d'une rente viagère = donation déguisée

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⚖️ Un arrêt de la Cour d'appel de Paris à retenir

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📌 Quelques chiffres clés sur le viager

79 ans : âge moyen des crédirentiers (vendeurs).

48 ans : âge moyen des débirentiers (acheteurs).

71 % des ventes concernent un viager occupé.

1.400 € / mois : rente moyenne pour un appartement.

1.040 € / mois : rente moyenne pour une maison.

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POINTS PARTICULIERS SUR LE VIAGER

FAQ Viager & Seniors

Cette page répond aux questions les plus fréquentes que se posent les seniors et leurs proches sur le viager immobilier. Elle a vocation à fournir une information claire, pédagogiq...